Centre de ressources
Guides et outils sur l'état des lieux en Wallonie
Des réponses claires, sourcées dans les textes wallons, aux questions que locataires, propriétaires et agences nous posent chaque semaine. Et deux documents gratuits pour préparer une entrée ou une sortie sans mauvaise surprise.
À télécharger
Deux documents gratuits, prêts à imprimer
Les mêmes outils que nous utilisons pour préparer nos visites. Libres de diffusion : agences, services logement et propriétaires de kots peuvent les transmettre à leurs locataires.
- Check-list état des lieux (entrée et sortie)Deux pages à imprimer : ce qu'il faut préparer, vérifier et photographier pièce par pièce, compteurs, clés, mobilier. Pour locataires et bailleurs. Télécharger le PDF · 2 pages · gratuit
- Modèle de convocation à l'état des lieux de sortieLettre type (e-mail + recommandé) pour fixer la date de l'état des lieux de sortie et rappeler les obligations de chacun. Texte modifiable, à compléter en 5 minutes. Télécharger le PDF · 1 page · gratuit
Thème 1
Obligations et cadre wallon
Ce que le décret impose, qui paie, ce qu'il faut enregistrer.
- 5 min de lecture
L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire en Wallonie ?
Oui : depuis le décret wallon de 2018, l'état des lieux d'entrée détaillé est obligatoire, contradictoire et à frais communs. Délais, contenu, sanctions.
Lire le guide - 4 min de lecture
Qui paie l'état des lieux ? Frais partagés, prix et cas particuliers
En Wallonie, l'état des lieux par un professionnel est à frais communs : bailleur et locataire paient chacun la moitié. Prix habituels, agences, kots.
Lire le guide - 4 min de lecture
Enregistrer le bail et l'état des lieux : délai, gratuité, MyRent
Le bailleur enregistre le bail et l'état des lieux d'entrée dans les deux mois, gratuitement, via MyRent. Délais, documents, sanction si oubli.
Lire le guide - 5 min de lecture
État des lieux amiable ou professionnel : lequel choisir ?
Faire l'état des lieux entre bailleur et locataire ou passer par un tiers neutre ? Validité, limites de l'amiable, coût partagé et cas où il suffit.
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Thème 2
Garantie locative et dégâts
Montants, libération, usure normale ou dégât locatif.
- 5 min de lecture
Garantie locative en Wallonie : montant, blocage, libération
Deux mois de loyer sur compte bloqué, trois en garantie bancaire. Libération après l'état des lieux de sortie, retenues possibles, désaccord : les règles.
Lire le guide - 6 min de lecture
Usure normale ou dégât locatif : qui paie quoi à la sortie ?
Le locataire répond des dégâts locatifs, pas de l'usure normale ni de la vétusté. Exemples concrets, liste wallonne des réparations locatives, vétusté.
Lire le guide
Thème 3
Situations concrètes
Kot étudiant, partie absente, préparation de la sortie.
- 5 min de lecture
État des lieux d'un kot étudiant à Namur : ce qu'il faut savoir
Kot, studio ou colocation à Namur : état des lieux obligatoire à frais partagés, mobilier inventorié, garantie plafonnée. Conseils étudiants et propriétaires.
Lire le guide - 5 min de lecture
Le locataire ou le bailleur refuse l'état des lieux : que faire ?
L'autre partie refuse ou ne vient pas ? Convocation recommandée, expert désigné par le juge de paix, constat d'huissier : la marche à suivre.
Lire le guide - 6 min de lecture
Préparer son état des lieux de sortie : la check-list complète
Nettoyage, réparations locatives, compteurs, clés, reprise des énergies, garantie : tout préparer avant l'état des lieux de sortie pour récupérer sa garantie.
Lire le guide
Ces guides présentent une information générale fondée sur le décret wallon relatif au bail d'habitation et les publications du Service public de Wallonie. Ils ne constituent pas un conseil juridique : en cas de litige, le juge de paix est compétent. Une question qui n'est pas traitée ? La FAQ et le formulaire sont là.
Namur et environs
Besoin d'un état des lieux neutre à Namur ?
Entrée ou sortie, kot ou maison : prix ferme annoncé avant la visite, partagé par moitié entre les parties, rapport signé sous 2 jours ouvrés.