Début de bail
État des lieux d'entrée à Namur
Le document de référence de toute la location. Nous décrivons l'état exact du logement avant l'arrivée du locataire, de manière neutre, détaillée et documentée.
Comment se déroule un état des lieux d'entrée ?
Le bien est visité vide, pièce par pièce, en présence du bailleur et du locataire. Chaque élément est décrit et photographié, les compteurs et les clés sont relevés, puis le rapport PDF est signé par les deux parties et annexé au bail.
L'état des lieux d'entrée fixe, noir sur blanc et en photos, l'état du bien au moment où le locataire en prend possession. C'est sur cette base que sera réalisée la comparaison à la sortie, plusieurs années plus tard. Un document approximatif ou incomplet se retourne presque toujours contre l'une des parties.
À Namur et dans les communes situées à moins de 35 minutes de route, nous réalisons des états des lieux d'entrée pour des studios, appartements, maisons et kots, pour le compte de propriétaires, de locataires, d'agences immobilières et de gestionnaires. La visite se déroule en présence des deux parties, idéalement le jour de la remise des clés, avant l'installation du mobilier.
Notre approche est simple : un ordre de visite constant, un vocabulaire précis, une photo pour chaque observation notable et un rapport que tout le monde comprend. Pas de jargon, pas de zones d'ombre.
Ce que dit la loi en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il est dressé contradictoirement, à frais communs, avant l'entrée dans les lieux ou durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. En son absence, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il le rend en fin de bail.
Contenu du rapport
Ce que comprend un état des lieux d'entrée
Un rapport complet, structuré de la même façon pour chaque bien, que vous pouvez relire et vérifier facilement.
Description pièce par pièce
Sols, murs, plafonds, plinthes, portes, fenêtres, volets, prises, interrupteurs, radiateurs.
Sanitaires et cuisine
Robinetterie, joints, évier, appareils électroménagers fournis (marque, état, fonctionnement).
Photos numérotées et datées
Vue générale de chaque pièce plus gros plans des défauts existants, référencés dans le texte.
Relevé des compteurs
Index et numéros des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, avec photo de chaque cadran.
Clés, badges et accès
Nombre et type de clés remises, badges, télécommandes de garage, codes éventuels.
Extérieurs et communs
Terrasse, jardin, cave, garage, boîte aux lettres et éléments communs accessibles.
Quand et comment
Le bon moment pour un état des lieux d'entrée
Un peu d'anticipation rend la visite plus rapide et le rapport plus fiable.
- 01
Avant l'installation du locataire
Le bien doit être vide et propre, avec les compteurs accessibles. Idéalement le jour de la remise des clés, ou juste avant.
- 02
En présence des deux parties
Bailleur (ou son agence) et locataire participent à la visite. Chacun peut faire ajouter une observation avant signature.
- 03
Au plus tard dans le premier mois
C'est la limite légale. Passé ce délai, l'établissement d'un état des lieux d'entrée devient beaucoup plus délicat.
- 04
Annexé au bail enregistré
Le rapport signé est joint au contrat lors de l'enregistrement, gratuit pour un bail de résidence principale.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'état des lieux d'entrée
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