Fin de bail
État des lieux de sortie à Namur
Le moment où l'état des lieux d'entrée prend toute sa valeur. Nous comparons, pièce par pièce, l'état du logement rendu avec celui du départ, sans parti pris.
Comment se déroule un état des lieux de sortie ?
Une fois le logement vidé et nettoyé, le jour de la remise des clés, nous comparons chaque pièce avec l'état des lieux d'entrée, relevons les compteurs et les clés restituées, et listons les différences en distinguant l'usure normale des dégâts locatifs. Le rapport signé sert de base à la libération de la garantie.
L'état des lieux de sortie clôture la location. Il constate l'état du bien une fois vidé et nettoyé, le compare à l'état des lieux d'entrée et consigne les différences. C'est ce document qui sert de base à la libération de la garantie locative, en tout ou en partie.
Nous intervenons à Namur et dans les communes situées à moins de 35 minutes de route, le jour de la restitution des clés, en présence du bailleur (ou de son agence) et du locataire. Nous travaillons aussi bien à partir de nos propres états des lieux d'entrée qu'à partir d'un document établi par un tiers ou à l'amiable.
Notre rôle n'est pas de prendre parti mais de décrire. Nous distinguons clairement ce qui relève de l'usure normale et de la vétusté de ce qui constitue un dégât locatif, et nous l'écrivons de façon claire, structurée et documentée pour que les deux parties puissent s'y appuyer.
Usure normale ou dégât locatif ?
Le locataire doit rendre le bien dans l'état où il l'a reçu, à l'exception de ce qui a été dégradé par la vétusté, la force majeure ou l'usage normal. Un état des lieux de sortie précis permet de faire cette distinction objectivement, plutôt que de la négocier dans la tension du déménagement.
Contenu du rapport
Ce que comprend un état des lieux de sortie
Une comparaison structurée avec l'état d'entrée, pour que la libération de la garantie se fasse sur des faits.
Comparaison pièce par pièce
Chaque élément décrit à l'entrée est revu : identique, usure normale ou dégât constaté.
Photos avant / après
Les différences sont photographiées et mises en regard des photos d'entrée quand elles existent.
Relevé de sortie des compteurs
Index d'eau, gaz et électricité pour clôturer les contrats d'énergie sans litige.
Restitution des clés
Vérification du nombre de clés, badges et télécommandes rendus par rapport à l'entrée.
Propreté et vidage du bien
Constat de l'état de propreté et de la présence éventuelle d'objets ou déchets laissés.
Liste claire des différences
Synthèse lisible des dégâts locatifs constatés, distincts de l'usure normale, pour discuter la garantie.
Quand et comment
Bien préparer la sortie
Quelques précautions évitent la plupart des désaccords de fin de bail.
- 01
Logement vidé et nettoyé
Le bien doit être totalement vide, nettoyé, avec les compteurs accessibles. Les petits travaux (rebouchage, ampoules) sont faits avant la visite.
- 02
Le jour de la remise des clés
L'état des lieux de sortie se fait au moment où le locataire quitte définitivement le bien et restitue toutes les clés.
- 03
Avec l'état des lieux d'entrée sous la main
Nous travaillons à partir du document d'entrée signé. Transmettez-le-nous à l'avance, nous préparons la comparaison.
- 04
Garantie locative
Le rapport permet aux parties de s'accorder sur la libération de la garantie. En cas de désaccord, il constitue la pièce de référence.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'état des lieux de sortie
Namur et environs
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