Basse-Sambre · 26 min de Malonne
État des lieux à Sambreville
Sambreville est la commune la plus dense de notre zone après Namur : sept anciennes communes industrielles de la Basse-Sambre, serrées le long de la rivière et de la ligne de chemin de fer Namur–Charleroi. Beaucoup de maisons mitoyennes divisées ou rénovées, d'appartements au-dessus des commerces d'Auvelais et de Tamines, et de propriétaires qui possèdent plusieurs logements à quelques rues d'intervalle. C'est précisément le type de parc où un état des lieux précis évite les discussions en fin de bail.
Faites-vous des états des lieux à Sambreville ?
Nous réalisons des états des lieux d'entrée et de sortie dans toute l'entité de Sambreville (Auvelais, Tamines, Falisolle, Velaine-sur-Sambre, Arsimont, Keumiée, Moignelée), à 23 à 28 minutes de route de notre base de Malonne. Le déplacement est inclus dans le prix par partie.
Pourquoi ici
Pourquoi un état des lieux soigné compte à Sambreville
Dans un parc où les biens ont souvent connu plusieurs locataires et plusieurs rénovations partielles, la frontière entre usure normale et dégât locatif est la première source de litige. Un état des lieux d'entrée pièce par pièce, avec photos numérotées, relevé des compteurs et inventaire des clés, fixe cette frontière une fois pour toutes. À la sortie, la comparaison point par point rend le décompte factuel.
Parc locatif
Les biens que nous rencontrons à Sambreville
Le parc locatif sambrevillois est marqué par son histoire ouvrière : maisons mitoyennes à deux ou trois chambres, souvent avec cour ou petit jardin, immeubles de rapport divisés en appartements, rez commerciaux surmontés de logements dans les centres d'Auvelais et de Tamines. Des constructions plus récentes et des rénovations complètes côtoient des biens plus anciens, où la description précise des sols, menuiseries et installations compte double.
- Maisons mitoyennes 2–3 chambres (cour, cave, parfois garage)
- Appartements dans des maisons divisées ou des petits immeubles
- Logements au-dessus de commerces (Auvelais, Tamines)
- Studios et appartements 1 chambre près des gares
- Maisons quatre façades à Falisolle, Velaine et Arsimont
Sections desservies
Sambreville : villages et quartiers couverts
Les sept sections de Sambreville forment un tissu quasi continu de part et d'autre de la Sambre. Les trajets d'une section à l'autre se comptent en minutes, ce qui nous permet d'enchaîner plusieurs états des lieux la même demi-journée pour un même propriétaire ou une même agence.
- Auvelais
- Tamines
- Falisolle
- Velaine-sur-Sambre
- Arsimont
- Keumiée
- Moignelée
Prestations
Entrée, sortie : ce que nous faisons à Sambreville
État des lieux d'entrée
Visite complète du logement avec les deux parties, description de chaque élément (plafonds, murs, plinthes, sols, menuiseries, électricité, chauffage, sanitaires), relevé des compteurs eau / gaz / électricité, inventaire des clés, photos datées. Rapport PDF signé, envoyé par e-mail à chacun, à annexer au bail.
Tout sur l'état des lieux d'entréeÉtat des lieux de sortie
Comparaison avec l'état d'entrée (le nôtre ou le vôtre), relevé des compteurs de clôture, liste des dégradations éventuelles avec photos, restitution des clés. Le rapport vous aide à libérer ou retenir la garantie locative sur une base objective.
Tout sur l'état des lieux de sortiePlusieurs biens, agences
Vous gérez plusieurs biens à Auvelais, Tamines ou Falisolle ? Dites-le dans votre demande : nous regroupons les rendez-vous sur une même demi-journée et nous vous confirmons un planning unique. Pour les agences et gestionnaires, la facturation différée est possible.
Agences & professionnelsPour qui
Qui fait appel à nous à Sambreville
Propriétaires de plusieurs logements
Un immeuble divisé en trois appartements, deux maisons dans la même rue : nous planifions les états des lieux en enchaînant les biens et vous recevez un rapport distinct, clair et comparable pour chacun.
Bailleurs particuliers
Vous louez la maison héritée ou l'ancien logement familial ? L'état des lieux contradictoire protège votre bien et donne au locataire un document de référence incontestable.
Locataires
Vous entrez dans un logement rénové ou plus ancien : un état des lieux détaillé, photos à l'appui, évite qu'on vous impute à la sortie une usure déjà présente.
Agences et gestionnaires de la Basse-Sambre
Délégation complète : nous recevons vos coordonnées, convenons du créneau avec les parties, réalisons la visite et vous transmettons le rapport signé.
Questions locales
Vos questions sur un état des lieux à Sambreville
Réponses courtes et concrètes. Pour les questions générales (cadre légal wallon, frais partagés, garantie locative), voir notre FAQ complète.
- Intervenez-vous dans toutes les sections de Sambreville ?
- Oui : Auvelais, Tamines, Falisolle, Velaine-sur-Sambre, Arsimont, Keumiée et Moignelée. Toutes se situent à moins de 30 minutes de route de Malonne, donc en zone standard, déplacement inclus.
- Pouvez-vous enchaîner plusieurs états des lieux le même jour ?
- C'est même recommandé à Sambreville, où les sections sont très proches. Indiquez le nombre de biens et leurs adresses dans le formulaire ; nous proposons un planning groupé, avec un rapport distinct par logement.
- Une maison mitoyenne ancienne demande-t-elle plus de temps ?
- Un peu : nous détaillons davantage les sols, les menuiseries et les installations lorsqu'ils présentent une usure existante, afin que le locataire ne soit pas tenu responsable à la sortie. Comptez environ deux heures pour une maison de trois chambres.
- Le prix est-il le même qu'à Namur ?
- Oui. Nos tarifs sont fixés par type de bien, par partie et TVA comprise ; Sambreville est en zone standard, sans supplément de déplacement.
- Qui paie l'état des lieux ?
- En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est établi à frais partagés : bailleur et locataire paient chacun leur part. Le prix affiché sur notre page Tarifs est le prix par partie.
Communes voisines
- État des lieux à Jemeppe-sur-Sambre
- État des lieux à Fosses-la-Ville
- État des lieux à Sombreffe
- Toutes les zones
Zone standard · Déplacement inclus.
Sources des repères locaux
Namur et environs
Un état des lieux à Sambreville ? Planifions-le
Décrivez votre bien en deux minutes. Nous vous répondons sous 24h (jour ouvré) avec un prix ferme et une proposition de créneau.